March 15, 2023sunnylanvn

Colocation với một số hợp đồng

Mỗi người bạn cùng phòng ký một hợp đồng thuê cá nhân với người cho thuê. Mỗi hợp đồng thuê phải ghi rõ: 

  • phòng được phân bổ cho người thuê (phải có ít nhất 9 mét vuông), 
  • các khu vực chung dành cho tất cả những người thuê nhà (nhà bếp, phòng tắm, phòng khách, v.v.).

Cho thuê cá nhân

bảo lãnh 

Bên cho thuê có thể yêu cầu từng người thuê bảo lãnh , nghĩa là một người đóng vai trò là người bảo lãnh cho người thuê và cam kết trả tiền thuê thay cho anh ta nếu anh ta không thể làm như vậy.

Đối tượng thuê có thể được bảo đảm bởi Visale do Action Logement cung cấp. Nó đặc biệt nhắm đến tất cả những người trẻ tuổi từ 18 đến 30 (cho đến sinh nhật thứ 31 của họ) bất kể tình hình nghề nghiệp của họ và những người lao động trên 30 tuổi (khu vực tư nhân hoặc nông nghiệp) có thu nhập thấp hơn hoặc bằng 1500 € ròng mỗi tháng. Nó bao gồm rủi ro không thanh toán trong suốt thời gian thuê , lên đến giới hạn 36 khoản thanh toán hàng tháng trong lĩnh vực tư nhân và 9 khoản thanh toán hàng tháng trong lĩnh vực xã hội. Nó cũng bao gồm chi phí sửa chữa chỗ ở trong trường hợp hư hỏng trong giới hạn 2 tháng tiền thuê và các khoản phí.

Tìm tất cả thông tin về bảo đảm Visale và trái phiếu

Thanh toán tiền thuê và phí 

Mỗi người bạn cùng phòng phải trả phần tiền thuê và phí của họ, số tiền của họ được liệt kê trong hợp đồng thuê. Trong trường hợp thuê chung với nhiều hợp đồng, những người thuê chung không phải chịu trách nhiệm chung và riêng về việc thanh toán tiền thuê. 

đảm bảo 

Mỗi người bạn cùng phòng phải mua một hợp đồng bảo hiểm nhà nhiều rủi ro.

Để biếtBên cho thuê có thể mua bảo hiểm thay cho người thuê và bao gồm khoản hoàn trả khoản đóng góp khi thanh toán tiền thuê. Thỏa thuận này phải được cung cấp trong hợp đồng thuê. 

Lợi ích nhà ở 

Mỗi bạn cùng phòng có thể nộp đơn xin hỗ trợ nhà ở. 

kết thúc hợp đồng thuê

Mỗi bạn cùng phòng có thể đưa ra thông báo cho người cho thuê bằng cách tôn trọng thời hạn thông báo . Sự ra đi của một người bạn cùng phòng không có hậu quả gì đối với những người khác. Người cho thuê có thể chọn bạn cùng phòng mới mà không cần sự đồng ý của những người bạn cùng phòng còn lại. 

Nếu bên cho thuê muốn thông báo cho những người thuê nhà thì phải gửi thư cho từng người thuê nhà và tôn trọng các điều kiện do pháp luật quy định. 

Tiền gửi ký quỹ 

Bên cho thuê có thể yêu cầu từng người thuê nhà chung nộp tiền đặt cọc . Số tiền của nó được giới hạn ở một tháng tiền thuê nhà (không bao gồm phí) đối với chỗ ở thuê trống và hai tháng (không bao gồm phí) đối với chỗ ở được trang bị đầy đủ. 

Mỗi người thuê chung có thể được hưởng lợi từ khoản tạm ứng LOCA-PASS chỉ bao gồm phần tiền đặt cọc bảo lãnh của người thụ hưởng viện trợ. 

Trong trường hợp không có thiệt hại, người thuê nhà sẽ lấy lại tiền đặt cọc của mình vào tháng sau khi anh ta rời đi. 

(Source: https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/colocation/colocation-avec-plusieurs-contrats/ )

Các hỗ trợ cho khó khăn về việc thanh toán tiền thuê nhà từ cả 02 phía thuê/ cho thuê :

https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/locataire-en-difficulte/reagissez-des-le-premier-impaye/

Các hình thức hợp đồng thuê nhà, quyền và nghĩa vụ cơ bản của mỗi bên:

https://www.anil.org/bail-mobilite/

cho thuê lưu động

Được tạo ra bởi luật ELAN, hợp đồng thuê di động là hợp đồng cho thuê ngắn hạn đối với chỗ ở được trang bị nội thất . Hợp đồng thuê di động mang lại cho bên cho thuê sự linh hoạt hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là đối với sinh viên hoặc những người di chuyển chuyên nghiệp .

Thu gọn tất cảmở ra tất cả

Hợp đồng thuê ngắn hạn

Thời hạn của hợp đồng thuê di động

Hợp đồng thuê di động là một hợp đồng được ký kết trong khoảng thời gian từ 1 đến 10 tháng . Hợp đồng này không thể được gia hạn hoặc gia hạn . Tuy nhiên, thời hạn của hợp đồng cho thuê có thể được sửa đổi một lần, bằng cách sửa đổi , mà tổng thời hạn của hợp đồng không vượt quá 10 tháng.

Ví dụ

thời hạn của hợp đồng thuê theo kế hoạch ban đầu là 3 tháng. Thời hạn của nó có thể được kéo dài thêm 7 tháng: 3 tháng + 7 tháng, tức là tổng thời lượng là 10 tháng. Thời lượng tối đa được tôn trọng.

kết thúc hợp đồng thuê

Khi kết thúc hợp đồng thuê, người thuê phải rời khỏi cơ sở. Tuy nhiên, bên cho thuê và bên thuê có thể ký một hợp đồng thuê mới, nhưng điều này sau đó sẽ tuân theo các quy tắc cho thuê được trang bị thông thường.

Kết thúc hợp đồng thuê sớm

Người thuê nhà có thể đưa ra thông báo bất cứ lúc nào, bằng thư đã đăng ký có xác nhận đã nhận ( LRAR ) hoặc được tống đạt bởi hành động của ủy viên tư pháp (trước đây là hành động của thừa phát lại) hoặc giao tận tay đối với biên nhận hoặc chữ ký, tôn trọng thời hạn thông báo . của 1 tháng .

Thời hạn thông báo bắt đầu từ ngày nhận được thư đã đăng ký hoặc thông báo về hành động của ủy viên tư pháp hoặc giao hàng tận tay.

Bên cho thuê không thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê nhà không thực hiện nghĩa vụ của mình, anh ta có thể bắt giữ thẩm phán để yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê.

Tiền thuê và chi phí thuê

Giá thuê được đặt tự do trừ khi chỗ ở nằm trong khu vực chật hẹp. Trong trường hợp này, tiền thuê được thiết lập theo các quy tắc do nghị định kiểm soát tiền thuê hàng năm .

Tiền thuê nhà không thể bị sửa đổi đối với Chỉ số tham chiếu tiền thuê nhà ( IRL ) trong thời gian thuê.

Phí thuê được thanh toán trên cơ sở tỷ lệ cố định.

Một hợp đồng cho thuê cho sinh viên và những người di chuyển chuyên nghiệp

Hợp đồng thuê di động được mở cho người thuê chứng minh là:

  • trong dạy nghề;
  • trong giáo dục đại học;
  • theo hợp đồng học việc;
  • kỳ thực tập ;
  • tham gia tự nguyện trong khuôn khổ nghĩa vụ công dân;
  • chuyển công tác chuyên môn hoặc công việc tạm thời (lao động tạm thời hoặc thời vụ).

Người thuê phải cung cấp bằng chứng về năng lực của mình cho phép anh ta tiếp cận hợp đồng thuê di động vào thời điểm hợp đồng thuê có hiệu lực.

Nhà ở liên quan đến hợp đồng thuê di động

Hợp đồng thuê di động liên quan đến chỗ ở được trang bị nội thất .

Với hợp đồng thuê này, đáng chú ý là chủ sở hữu có thể cho thuê nơi ở chính của mình trong một thời gian (1 đến 10 tháng).

Ví dụ

Chủ sở hữu của một chỗ ở được sử dụng làm nơi ở chính của anh ta, rời đi trong 5 tháng để di chuyển (chuyên nghiệp hoặc đi nghỉ), sau đó anh ta có thể thuê chỗ ở được trang bị nội thất này cho sinh viên hoặc những người di chuyển chuyên nghiệp. Tuy nhiên, anh ta sẽ phải thuê nó trong thời gian tối thiểu là 1 tháng.

Bên cho thuê sẽ không cần đưa ra bất kỳ tuyên bố trước nào với Cơ quan quản lý hoặc cầnủy quyền hành chính .

Việc thuê chỗ ở phải tuân thủ các quy tắc về sự đàng hoàng .

Mặt khác, nhà ở hoặc nhà ở xã hội không thể là đối tượng của hợp đồng thuê di động .

Hợp đồng cho thuê không cần đặt cọc

Bên cho thuê không thể yêu cầu bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào từ bên thuê.

Mặt khác, bên cho thuê có thể yêu cầu bảo lãnh, được hỗ trợ bởi chương trình bảo lãnh tiền thuê Visale từ Action Logement (VISA cho Nhà ở và Việc làm).

Trong trường hợp thuê chung, bên cho thuê không thể áp đặt sự đoàn kết giữa những người thuê chung hoặc người bảo lãnh của họ. Một điều khoản như vậy sẽ được coi là bất thành văn.

Các đề cập có trong hợp đồng thuê di động

Hợp đồng thuê di động, được lập bằng văn bản, nêu rõ:

  • tên, địa chỉ của bên cho thuê;
  • tên của người thuê nhà;
  • ngày có hiệu lực;
  • thời hạn của hợp đồng cho thuê;
  • tính nhất quán, điểm đến và khu vực sinh sống của thứ được thuê;
  • chỉ định các cơ sở và thiết bị để sử dụng riêng mà người thuê nhà có quyền sử dụng độc quyền và, nếu có, danh sách các bộ phận, thiết bị và phụ kiện của tòa nhà được sử dụng chung cũng như thiết bị truy cập thông tin và Công nghệ truyền thông;
  • số tiền thuê và phí và các điều khoản thanh toán của họ;
  • lý do chứng minh lợi ích của việc cho thuê di động (xem danh sách ở trên);
  • số tiền và ngày thanh toán tiền thuê cuối cùng áp dụng cho người thuê trước đó, khi người sau rời khỏi chỗ ở chưa đầy mười tám tháng trước khi ký hợp đồng thuê;
  • tính chất và số lượng công việc được thực hiện trong chỗ ở kể từ khi kết thúc hợp đồng cho thuê cuối cùng, nếu có;
  • một thông báo thông báo cho người thuê nhà về việc cấm người cho thuê yêu cầu thanh toán tiền đặt cọc;
  • một tuyên bố rằng hợp đồng cho thuê tuân theo chế độ cho thuê di động.

https://www.anil.org/bail-mobilite/

FAQ – Cho thuê

FAQ – Cho thuê nội thất

Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội như thế nào?

https://www.anil.org/faq/details/comment-faire-une-demande-de-logement-social/

Xác định Tiền thuê tại khu vực

https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/fixation-du-loyer/

Đánh giá lại tiền thuê khi gia hạn hợp đồng thuê

https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/reevaluation-du-loyer/

https://www.anil.org/parole-expert-logement-achat-vente-couple-proprietaire/

Bảo lãnh nhà ở dành cho người thuê nhà không có bảo lãnh:

La caution Nouvelle(s) Génération(s)

Các FAQ cho nhóm đối tượng nào được cấp Visale

Locataire de plus de 30 ans, suis-je éligible ?

Hỗ trợ tiền thuê nhà:

https://www.caf.fr/partenaires/accompagnement-des-allocataires/les-prestations/apl-aide-personnalisee-au-logement

Quỹ đại đoàn kết nhà ở: hưởng lợi thế nào?

Nếu nhà ở đã đè nặng lên ngân sách, mọi thứ có thể nhanh chóng trở nên phức tạp trong thời điểm khó khăn (thất nghiệp, tai nạn cuộc sống, khó khăn tài chính, v.v.). Được thành lập vào năm 1990, Quỹ Đoàn kết về Nhà ở (Fsl) giúp bạn có thể thanh toán một số chi phí nhất định như tiền thuê nhà lần đầu, chi phí đại lý hoặc di chuyển, bảo hiểm, v.v. ” Nếu bạn đã thuê chỗ ở, quỹ này có thể thanh toán toàn bộ hoặc một phần Ariane Laederich, phụ trách nghiên cứu pháp lý tại Cơ quan Thông tin Nhà ở Quốc gia (Anil), giải thích về tiền thuê nhà, các khoản phí và hóa đơn (điện, ga, nước, điện thoại, v.v.) chưa thanh toán . Fsl cũng có thể được sử dụng để tài trợ cho việc mua đồ nội thất thiết yếu (tủ lạnh, bếp ga, v.v.).
 

Ai quan tâm?

Chuyên gia chỉ định Fsl có thể truy cập được đối với người thuê nhà và người thuê lại, chủ sở hữu-người cư ngụ, cư dân của nơi ở dân cư , cũng như những người được cung cấp chỗ ở miễn phí “đặc biệt trong bối cảnh Fsl để tiếp cận nhà ở” .

https://www.caf.fr/allocataires/vies-de-famille/articles/fonds-de-solidarite-logement-comment-en-beneficier

Tiền thuê nhà chưa thanh toán: làm thế nào để đối phó với những khó khăn?

Một người thuê nhà không còn khả năng trả tiền thuê nhà có nguy cơ mất chỗ ở nếu để tình hình xấu đi. May mắn thay, có những giải pháp để thoát khỏi nó. Miễn là bạn đi đầu.

Thông thường, đó là một cú đánh mạnh trong cuộc sống đẩy bạn vào chân tường. Roselyne Conan, tổng giám đốc của Cơ quan Thông tin Nhà ở Quốc gia (Anil) khẳng định : “Việc khó trả tiền thuê nhà có thể xảy ra với tất cả mọi người . Một tình huống có nguy cơ ảnh hưởng đến nhiều hộ gia đình hơn trong năm nay, trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế và sức khỏe. “Sự cám dỗ là trở thành một con đà điểu. Ngược lại, chúng ta phải phản ứng ngay lập tức và không bị cô lập”

, khuyến nghị Roselyne Conan. Phản xạ đầu tiên cần có: liên hệ với người cho thuê càng sớm càng tốt (chủ sở hữu hoặc cơ quan) để giải thích tình hình. Ưu tiên là tìm một giải pháp thân thiện với anh ta, chẳng hạn bằng cách thiết lập một khoản nợ so le trong một vài tháng. Jean-Marc Bedon, người đứng đầu bộ phận Nhà ở và đời sống xã hội tại Quỹ Trợ cấp Gia đình Quốc gia (Cnaf) cho biết:

“Nếu bạn được hưởng lợi từ hỗ trợ nhà ở *, bên cho thuê của bạn có nghĩa vụ pháp lý phải báo cáo khoản chưa thanh toán . Khoản viện trợ sau đó được CAF duy trì, với điều kiện là một kế hoạch thanh toán bù trừ, nghĩa là phân bổ nợ, được đề xuất trong vòng sáu tháng. »
 

Liên hệ với Adil gần nhất

Về phía người thuê, bạn có thể liên hệ với chính quyền địa phương hoặc nhân viên xã hội của Caf. Tùy thuộc vào tình huống của bạn, cơ quan sau có thể tìm kiếm sự hỗ trợ của bộ phận từ Quỹ đoàn kết nhà ở (Fsl) hoặc hướng dẫn bạn đến chương trình Ghi nhật ký hành động , chương trình này sẽ hỗ trợ một số nhân viên trong khu vực tư nhân.

“Vì thiếu thông tin nên nhiều người không biết rằng có sự tồn tại của khoản hỗ trợ tài chính này”, Roselyne Conan tiếc nuối. Trong trường hợp có vấn đề, tổng giám đốc của Anil khuyên bạn nên liên hệ với Cơ quan Thông tin Nhà ở của Bộ (Adil) gần nhà bạn nhất. Tất cả những gì bạn phải làm là gọi “SOS tiền thuê chưa thanh toán” theo số 08 05 16 00 75, số miễn phí của Anil. Ở cuối đường dây, các chuyên gia về luật nhà ở có thể đồng hành cùng bạn trong mọi bước, cho dù bạn là người thuê nhà hay chủ nhà . Để giúp bạn nâng tầm, từ những khó khăn đầu tiên.

* Hỗ trợ nhà ở cá nhân (Apl, ngoại trừ các bộ phận ở nước ngoài), trợ cấp nhà ở gia đình (Alf) và trợ cấp nhà ở xã hội (Als) do CAF chi trả, tùy thuộc vào thử nghiệm phương tiện

https://www.caf.fr/allocataires/vies-de-famille/articles/loyers-impayes-comment-faire-face-malgre-les-difficultes

CÁC THỂ LOẠI THUẾ CẦN KHAI BÁO

https://www.impots.gouv.fr/particulier/je-declare-mes-frais-professionnels

Trình giả lập, phức tạp không biết điền như thế nào nếu bạn không có người ở Pháp rành thủ tục này trợ giúp:

https://simulateur-ir-ifi.impots.gouv.fr/calcul_impot/2023/simplifie/index.htm

LÀM CÁCH NÀO ĐỂ TÔI KÊ KHAI CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH KHI LÀM VIỆC TỪ XA TẠI NHÀ VÀO NĂM 2021?

Các trường hợp đặc biệt liên quan đến dịch Covid-19 đã dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ về làm việc từ xa kể từ năm 2020.

Việc làm từ xa này có thể đã tạo ra các chi phí chuyên môn bổ sung cho bạn, những chi phí này có thể được khấu trừ vào thuế thu nhập của bạn. Trong số các chi phí liên quan đến làm việc từ xa được khấu trừ, các chi phí sau bao gồm cụ thể:
    • Chi phí liên lạc (đăng ký, đăng ký ưu đãi internet, v.v.);
    • Chi phí vật tư, ấn phẩm (chi phí hộp mực, ram giấy);
    • Mua đồ nội thất và thiết bị máy tính cho nhu cầu hoạt động nghề nghiệp của bạn;
    • …

https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-declarer-mes-frais-engages-au-titre-du-teletravail-domicile-en-2020

Tạo không gian khai báo thuế:

https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/comment-creer-votre-espace-particulier-pour-declarer-en-ligne

TÔI CÓ THỂ SỬA ĐỔI TỜ KHAI THUẾ CỦA MÌNH CHO ĐẾN NGÀY NÀO?

https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/jusqua-quelle-date-puis-je-modifier-ma-declaration-de-revenus

Ngoài các chi phí phổ biến nhất (chi phí đi lại và ăn uống), một số chi phí cũng có thể được khấu trừ:

  • chi phí phát sinh để lấy bằng tốt nghiệp hoặc bằng cấp cho phép cải thiện tình hình nghề nghiệp của bạn hoặc tiếp cận với một nghề khác;
  • chi phí khóa đào tạo nghề khi bạn chịu chúng trong quá trình hoạt động của mình hoặc với tư cách là người tìm việc đã đăng ký thường xuyên với cơ quan có thẩm quyền;
  • chi phí tìm việc làm mới cho những người tìm việc đã đăng ký hợp lệ với cơ quan có thẩm quyền và cho những nhân viên tự nguyện thay đổi công việc;
  • chi phí tài liệu chuyên nghiệp không được cung cấp bởi chủ lao động của bạn;
  • chi phí sinh hoạt ở nước ngoài khi đi du lịch do người sử dụng lao động áp đặt và do đó là bắt buộc đối với người lao động;
  • chi phí trang thiết bị, đồ dùng, vật dụng phát sinh để thực hiện nghiệp vụ;
  • chi phí quần áo cụ thể cho nghề nghiệp (quần yếm, đồng phục, v.v.);
  • phí đóng cho công đoàn và phí hoặc phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;
  • chi phí mà bạn phải chịu cho việc sử dụng chuyên nghiệp của một văn phòng hoặc cơ sở cụ thể cần thiết cho hoạt động của bạn, khi người sử dụng lao động của bạn không cung cấp cho bạn cơ sở phù hợp với các điều kiện để thực hiện nghề nghiệp;
  • chi phí di chuyển khi buộc phải thay đổi nơi cư trú để tìm việc làm mới, không bao gồm chi phí tái lập hộ khẩu;
  • chi phí cư trú tăng gấp đôi khi vợ hoặc chồng, đối tác bị ràng buộc bởi Pacs hoặc người sống chung (với điều kiện là chung sống ổn định và liên tục) thực hiện hoạt động nghề nghiệp của họ ở những nơi cách xa nhau. Tình huống này không nên là vấn đề thuận tiện cá nhân.
  • Chi đặc thù cho các ngành nghề nghệ thuật (nhạc sĩ, nghệ sĩ múa, nghệ sĩ trữ tình, ca sĩ).

Cập nhật ngày 11/07/2022

https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/puis-je-deduire-dautres-frais-que-les-frais-de-transport-et-de-repas

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

Gravatar
WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. ( Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. ( Log Out /  Change )

Cancel

Connecting to %s